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9月京滬穗深房價同比漲幅均超20房價調控

发布时间:2020-01-16 22:56:20

易居根据国家统计局数据测算,9月70个大中城市房价同比平均涨幅为8.7%,较8月的同比涨幅扩大0.8个百分点,这已是该项指标连续第9个月走高相比之下,9月70个大中城市房价环比平均涨幅为0.72%,涨幅较8月则收窄了0.11个百分点

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,同比涨幅高,与去年同期基数较低有关去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%据测算,除了京沪穗深,去年9月,70个大中城市中,还有51个城市房价出现同比下降,平均降幅为1.8%

据新华社报道,在中原地产市场研究部总监张大伟看来,以京沪穗深为代表的,9月新建住宅价格同比上涨超过10%的15个城市,完成年度房价调控任务已经基本无望

一线城市继续领涨

70个大中城市中,四大一线城市仍在领涨

国家统计局数据显示,今年9月,北京房价同比上涨20.6%,上海、广州、深圳同比分别上涨20.4%、20.2%、20.1%

有分析人士指出,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌的现象,短期内难以改变

以上海为例据德佑地产市场研究部监测,今年9月,上海一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米,超过2010年同期的成交水平,成为近4年同期的最高点;与此同时,上海二手房成交量亦达到28292套,成为了史上成色最足的“金九”在这种局面下,开发商和二手房卖家争相涨价便不难理解了

一外资开发商号称,目前该公司在上海的楼盘已几乎售罄,总价在1500万元以上的豪宅也卖光了接下来静安区将有一个均价9万元/平方米的项目开盘,套均总价在1800万元以上

且不说,部分区域还受到上海自贸试验区概念的刺激

(,)板块某楼盘负责人介绍,自贸试验区概念传出后,该楼盘价格涨了5%~10%9月初开盘的160套房源,已基本售罄现在对后市看涨的声音还是很强该楼盘目前的售价在4.2万元/平方米左右,套均总价在700万-900万元11月份该楼盘还将加推,虽然要冲量,但价格届时也会上涨

即便如此,同处外高桥的另一高端住宅项目,还未开盘,计划推出的100多套房源,已获得200个意向客户预订这批房源套均总价在700万元以上

某上市房企中层提到,“四季度为了财报好看,还是会以跑量为主现在抓利润在前,以前是抓量在前”

房价控制目标难完成

相比之下,二三线城市9月房价涨势稍逊

不过,易居的报告提到,部分二三线城市房价也在9月出现加速上涨迹象其中,四川泸州9月房价的环比涨幅为1.9%,领跑70个大中城市岳阳、厦门等城市的9月房价环比涨幅也都超过1.4%

易居认为,二三线城市房价环比增幅变化幅度虽大,但可持续性差,而一线城市则基本都会保持在前列如郑州7月房价环比涨幅位居70个大中城市第四位,但9月已回落至涨幅后十位,“受地方楼市限购新政影响大”

值得一提的是,部分城市房价冲高,让地方在年初制定的房价控制目标已难以完成

由于今年以来房价持续冲高,多个城市的居民收入增幅却达到10年来最低水平,GDP增速也持续降温,多数城市年初时制定的“房价增幅不高于收入增幅”的目标实现难度极大

一行业观察人士称,如果地方聚焦房价控制目标的话,四季度难免会控制一些中高价位楼盘预售证的发放,但即便如此,控制目标依然很难达标

仅温州同比下跌

不过,在年底前收紧房贷的惯例,或对房价控制目标的完成有所助力

某大型股份制银行负责开发贷评审的经理对路透社称,9月底季末考核,额度开始紧张,这种状况延续至今,开发贷审批时间相对之前延长一些分析师认为,年末货币环境偏紧,可能有助于楼市自然降温,政策方面的担忧有望有所减轻

“由于政策面基本平稳,现阶段房价仍在延续上涨态势”上海易居房地产研究院研究员郑红玉预计,虽然四季度有可能出台房地产调控长效机制,但短期内仍难以改变房价上涨的态势不过,房价环比涨幅还将继续振荡收窄

值得一提的是,温州的房价虽然仍在持续下跌,但跌幅已有所收窄,该市房价的同比降幅已由8月的2. %收窄至9月的1.8%

由于国家统计局在10月18日集中发布了GDP等系列数据,70个大中城市房价数据被推迟到了22日发布

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